1. 首页
  2. 职场

黑铁时代,地产人寻找出路

“房地产行业的裁员并不是外界想象的30%-40%,而是很多时候30%的叠加。”

曾经在一家房地产公司做HRBP的柯柯告诉职场红利,房地产行业对人员的需求大大减少,很多项目负责人只能转行做专业线领导,工资减半。因为很难找到新的合适的工作机会,这些通常背负高额房贷的房地产从业者,不得不接受如此突然的降薪。

万科董事局主席郁亮在万科集团2022年年会上的演讲,证明了这种情况——房地产行业已经到了“黑铁时代”,福利和补贴要适应“黑铁时代”。2021年,郁亮获得税前报酬154.7万元,同比减少约90%。

然而,在此之前,中国房地产已经享受了20年的“躺着赚钱的黄金时代”。从1998年到2021年,全国平均房价从2000元攀升到1万多元,增长了5倍;一线城市房价从3000元到6000元到10万元,涨幅10-15倍。行业红利造就了众多地产巨头和富豪。在楼市火热的2017年,房地产行业在胡润百富榜前五名中拿下三席。

黑铁时代,地产人寻找出路|职人群像

这些年土木、建筑等专业走俏,毕业生纷纷涌入高薪有前途的房企。当行业红利消退,勒紧裤腰带的“黑铁时代”步入,这些已经踏上房地产职业征程的职场人士和站在行业边缘观望的年轻人该何去何从?

受房地产行业不良贷款增加的影响,多家银行的不良贷款金额和不良率都有所上升,直接冲击了银行的盈利能力。“这么差的环境,要不要进银行‘求稳’?”职场奖金在本文中呈现了银行红利消退后,银行员工的现状和选择。本周,让我们来探讨专业人士如何在房地产的“黑铁时代”寻找新的职业可能性。

我们采访的四位员工,不仅转行成功,收入翻了三倍,还在行业内找到了一个可以长期发展的稳定角落。希望他们的经历能对你有所启发。

01从房地产到互联网,一路向上。

柯26岁原房地产,现互联网

本人2019年毕业,进入一家头部房地产公司总部做人力资源管理培训生。当时我的想法是:利用行业红利,在区域裂变的时候,成为区域人力资源负责人。

现在梦碎了。

其实在房地产行业的红利期,实现这个目标是很有希望的。刚进公司的时候,看到很多管培生当了三年经理,项目负责人,买房买车。但是和我一样,2018年以后入职就惨了。没赶上分红,也遇到了减持,发展受限。

因为地产板块的收缩,公司的区域数量在减少,但是总储备候选人和候任区域总监却很多,人才梯队储备已经饱和。另一方面,经费和编制在缩减,人力工作趋于优化和维稳。觉得自己作为地产人力的职业发展受到限制,于是考虑跳槽。

虽然HR是整个行业的通用职能,但是跳槽或者转行也不是那么容易的。在企业总部,HR的工作是战略性、系统性的组织建设;在一线,HR负责招聘、培训、人才开发等执行工作——总部和大区的职责差别很大,总部的同事跳槽往往更有优势。

去年10月份开始工作,希望进入一家平台更好的互联网公司。由于互联网行业组织的快速发展和变化,更有利于人力资源的专业能力。

我是总部人力出来的,专业背景不错,所以即使在就业形势下行的时候,也陆续拿到了一些头部互联网和车企的offer,但是待遇或者平台都不是特别符合预期。

现在房地产行业出来的人工资会少一些,尤其是我这种工作时间不长的。直到现在,这家大头互联网公司给我开出了一个offer,工资涨了一点,我就来了。

这个时候进入互联网会有稳定性的顾虑,但是人力资源部门相对稳定,而且不像房地产行业,互联网的裁员不是因为行业收缩,而是因为组织调整和业务变动,整个行业的体量还在增加,所以这个时候我还是选择加入。

现在在一个大厂,感觉企业文化和以前在房地产明显不一样。以前是结果导向,现在是人本导向,更关注组织的清晰、透明和创新。我认同这种文化。更何况996的计划早就定好了,其实轻松多了。

目前我对未来的期待是,地产总部的经验和互联网背景的叠加,能帮助我更好的走向人力资源管理的岗位。

回顾我的职业生涯,其实我知道房地产行业是冬天,但是作为一个双学历的学生,我没有更好的选择。就算能进这家头部地产公司,也是因为实习时表现非常好,才获得转正的机会。当时我可以在公司的人力和销售部门之间选择。我选择了人力,因为我觉得房地产销售已经受到行业下行的严重影响,人力之后跳槽的机会会更多。

现在的职场环境不是很景气,但是我一直在往上走,离不开我不断的选择和努力。

02从房地产到互联网,收入翻了三倍。

山24岁房地产策划转到电子商务运营

2019年毕业,当时找不到工作,在老师的推荐下加入了一家房地产公司做房地产策划。具体内容是与广告、活动、印刷、网推等公司合作,推动整个房地产项目的宣传活动。

在房地产公司的一年,认识了各行各业的人,每天都经历着不同的事情,实现了一个新手的跨越式成长。但相应的,工作强度很大,早上睁开眼晚上睡觉都在回复消息。项目一开,我就特别忙。每天都要加班到下午2点,第二天早上9点起床继续工作。

然而这样的忙碌却得不到相应的回报。公司持续亏损,各种加薪计划提出又撤回。从入职到辞职整整一年没有涨工资,所以辞职了。2020年,疫情的爆发,让本来就堪忧的房地产行业雪上加霜,整个环境非常差。为了跳槽,我在担心和恐惧中挣扎了三个月,疫情降薪给了我最后一击,让我决定转行。

我主修电子商务。我也觉得电商行业还在上升期,所以决定转向电商。但我没有马上退出。而是利用业余时间一边学习,一边骑驴找马。每天晚上下班后看电商相关视频,建立行业基础知识,学习电商内容。

但是没有经验转行真的很难。当时我正处于疫情高峰期。两个月内,我投了100多份简历,只得到5次左右的面试机会,基本都是让我做客服。对疫情的恐惧,对未来的不确定,对行业的担心,找不到工作的影响,都让我当时很痛苦。

还好我没有放弃。2020年4月,某电商老板看了简历,直接打电话让我去上班。现在,我已经在这家公司工作了2年,我一直记得并感谢我的老板给了我在这个行业发展的机会。现在的工作是标准的朝九晚六的工作,没有加班,没有领导奇怪的事情,很多地方为员工着想,团队更年轻,工作氛围非常好。

收入方面,刚进入电商行业的时候,比较低。现在比我做房地产的时候涨了近3倍,还有很大的上涨空间。我的计划是未来1-2年提高对行业的认识,第五年自己创业。

想从房地产转行,还是要想清楚自己想去的行业和自己是否匹配,慎重考虑。现在的电商行业已经饱和,不是增长,而是下降。现在入市还不晚,只是没有以前那么容易了。而且大部分电商都是单休,工作强度不低。

03头部公司比较稳定,还是值得进入的。

85年后一家房地产龙头企业的项目管理

大学的时候土木还是很吃香的,就学了这个专业。毕业于某建筑公司技术部,负责撰写施工技术方案。

工作之初,我对自己的工作有一点挫败感。别的同学光鲜亮丽的坐在办公楼里,我却在工地埋头苦干。我想过转行,但是相比其他行业大部分同学的收入,我的收入确实更稳定更高,甚至在上海也是如此,所以我坚持了下来。现在入行这么多年,转行就更不可能了。机会成本太高,难度大。

工作三年后,跳到一家头部地产公司做项目管理,负责项目进度、质量、成本等控制。工作压力会更大,但是平台会更大,收入会更好。

房地产行业的发展趋势是行业集中度越来越高。排名前十的公司约占行业总销售额的30%,排名前100的公司约占60%。虽然目前行业面临周期性波动,但像我所在的华东、长三角重点发展区域的头部企业发展相对稳定,没有裁员降薪的情况。

但是现在压力会比以前更大,内积会更严重。我们的季度工程质量和安全评估标准每年都在提高,而管理费和支出一直在收紧。一些以前的员工福利现在被砍掉了。不过最近疫情期间,我们还是发了礼包,有肉有奶。

我总觉得,虽然房地产行业的增长不会像前20年那么迅猛,利润也会下降,但它永远是社会的支柱产业,规模会不断扩大,只是步入了更加精细化管理的时代。我会在这个行业继续往上走,不会有大的改变。

对于应届毕业生来说,如果没有其他首选方向,房地产行业还是不错的选择。只是在公司和平台的选择上,需要更加谨慎。当然,现在整个行业的规模都在缩小,招的人少了,要求更高了。以前普通本科生还好,现在至少985的研究生才能进我们公司。

04求职碰壁,我在创业项目中看到了新的希望。

书42岁房地产媒体离开一线15年在家乡创业。

去年被裁的时候我很惊讶。我是初创期加入这家海外房产媒体的老员工,拿到了期权,也是内容部的负责人。我参与了这家公司从0到1的内容建设,见证了它成为业内公认的头部媒体。但是我只花了半个小时就走了——接到员工会议的通知后,我马上去办手续,签字就走了!

但是,我理解公司的情况。受疫情影响,去年海外地产遭受致命打击,海外地产媒体经营艰难,不得不断臂求生。

我05年房地产传媒毕业,中间换了三家公司。我在这个行业从来没有离开过。去年下岗的时候,我41岁,上有老下有小,突然失业了,压力很大。还好几年前想换房子,没换。手头有点积蓄,不然真不知道怎么活下去。

形势紧迫,我的心情是,只要我有工作,我就没有资格挑三拣四。离职后的第二天,我立刻开始找工作,一个接一个的面试各行业的新媒体岗位(没办法,这是目前最火的岗位),却发现最高工资只能给到15k,而我在房地产媒体的工资已经是20k了。更残酷的是,传媒行业发展迅猛。我之前在地产媒体和传统媒体的经历并没有我想象的那么有优势。

在找工作的第二个月,我收到了一家宠物行业企业的offer,为他们做新媒体。工资比以前下降了1/4,开始工作后差距更大:单位在郊区,别人每天从郊区到市区上班,只有我在逆行;这家公司的管理制度非常严格。以前,它最多写周报。这家公司写日报。公司的新媒体基础也很差,能提供的预算和资源都很有限。从各方面考虑,我选择离开。

去年10月,我得到了一家专业服务行业新媒体公司的offer,条件是试用期内只拿稿费,之后就当正式员工,享受正常待遇。考虑到缴费标准不低,行业前景不错,我勉强接受了。但是进去之后发现我很难静下心来适应公司啰嗦的文笔。而且,即使在这里做,我们还是要面对如何发展,下一步何去何从的问题——农民工无法摆脱的命运。所以我又走了。

这时候我已经在家呆了半年了,我拒绝了两个工作机会,很奢侈。如果你继续找,你迟早会找到一份满意的工作,但我不能一直这样浪费。一直工作不是一种选择。我决定碰碰运气,试着在我老之前做自己的事…

我是广东人。在广东不仅自己熟悉,还有亲朋好友的帮助,所以回来了。回来后,只是一个朋友的实体项目,缺少了沟通方向的负责人。调查结束后,我决定加入。现在项目基本定下来了,我家回广东,定居二线城市。在上海呆了20年,不是很舍不得。相比在一线城市工作,现在能做自己的事情,感觉更稳定。

新的环境,新的机遇,带来了很多新的尝试,也带来了消失已久的新鲜感。我很高兴我做了这个选择。

从2005年到2021年,我经历了房地产的黄金时代,我亲身感受到了它的孤独。其中最幸运的是,2010年,我依靠自己对房地产的了解,以每平米2万的价格在上海买了一套学区房,并且顺利上车,所以失业的时候能够少了很多经济上的压迫。

回想自己的经历,深感外面的世界很大。即使房地产行业在走下坡路,还有其他行业。危机总是并存的,如果我们及时转变思路,就会发现新的机遇。

本文来自投稿,不代表梦无畏立场,如若转载,请注明出处:https://www.jiaidc.com/53207.html

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

联系我们

111-111-111

在线咨询:

邮件:info@111.com

工作时间:周一至周五,9:00-18:30,节假日休息